贷款 – 常见lenders

我之所以能够拿到很好的利率,主要原因是跟不少wholesale lenders打交道,然后在其中选最好最合适的。不同的lenders特点不一样,现在我把常用的几家lender简单比较一下,供大家参考。跟设计软件系统没有perfect design一样,贷款没有perfect lender,需要根据情况来做trade-offs,适合你朋友的lender不一定适合你,即使同一样lender,不同时期也会不一样。

One American Mortgage

Pros: 利率很好,即使是投资房或cashout情况,另外有free lock extension,压力比较小,有异常情况退出没有penalty

Cons: 慢,W2和只有一套自住房的情况要45-60天,其它情况3-4月的都有。由于慢并且由于COVID,要文件(paystub, bank statement等)的次数会多一些

Quicken Loans

Pros: 很大的一个lender,上市公司,内部系统和流程做得比较好。大部分情况30-40天close,在有促销活动时,自住房子high balance loan的利率和15yr fixed利率很好

Cons: 有些时候利率一般,有时间压力,borrowers和loan officer响应都需要快,escrow company也会有时间压力

Provident Funding

这是一家不错但也比较挑剔的lender,审核比较严格,有很多自家规定,主要适合相对简单一些的情况

Pros: 利率不错。Close时间比较稳定,一般45天内。给borrowers的portal不错,告诉你贷款进展和给贷款人的TODO List

Cons: 审核比较严格并且有不少独特的规定,由于多种原因要做appraisal的概率比较大,lock利率后由于各种原因不做贷款了有penalty (找loan officer要但最后来自消费者)。如果45天不能close(比较少见),延期要收费。有一些时间压力,borrowers和loan officer响应都需要快。退出成本很多时候是$800+的appraisal fee + $500 penalty

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