贷款 – 要闻及利率变化

3/14/2021 Sun
FHFA(Federal Housing Finance Agency 负责监管Fannie Mae与Freddie Mac)于3/10宣布从4/1起,投资房和second home的贷款不能超过他们购买贷款总额的7%,这对投资房贷款来说是巨大的利空,意味着利率会大幅增加,对用贷款买投资房市有很大的抑制作用。过去几年来,投资房与second home的贷款比例在13-14%左右。
http://www.mortgagenewsdaily.com/channels/community/969950.aspx

2/26/2021 Thurs
今天Mortgage Bonds被大量抛售,最后跌了117bp。10年期国债收盘1.515,最高1.614。利率又涨了一些。股市也有一些恐慌性抛售,纳指跌3.56%。

2/22/2021
Mortgage Bonds今天跌了44bp,贷款利率再次上涨。10年期国债涨了2bp到1.367。 Fed Chair Jerome Powell 明天会发言。

2/16/2021
昨天是Presidents’ day长周末,周末还给几位朋友发了quotes,利率很不错,打算今天lender一上班就锁定。结果一大早就收到利率变差很多的短信和邮件。利率跌的程度可以跟股市道指暴跌5%-10%相比,下面有UMBS(Uniform Mortgage Backed Securities)曲线图。给两个具体的例子(为了简化特意省略了其它参数)。同一个lender,一位$660k贷款(非jumbo loan)的朋友,上周五2.75% no cost,今天要近$5000的cost。另一位$950k贷款(jumbo loan)的朋友,上周五是2.75%,今天3.25%,说明一下,jumbo loan有点特殊,别的lender不一定有这么大的变化幅度。

这种情况过去出现过几次,但没有这次跌幅这么大。利率很难预测,目前只能等等看利率能不能变好一些。之前锁定的利率不受影响。

UMBS 30yr 2.0%

与此同时,10年期国债收益率上涨了不少

道指DJI今天创新高31,522.75

12/11/2020
好消息。conforming loan limit已经从2020年的$510,400涨到2021年$548,250,high balance loan limit从$741,750涨到$776,250 (King, Snohomish and Pierce)。这意味着一部分high balance loan成为conforming loan,一部分jumbo loan成为high balance loan,利率可能会更好。不少lender本周末开始接受新的贷款额度。过去几个月一些朋友不得不多还款来争取更好的利率,现在可能不用了

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