贷款 – Lender – Provident Funding

每个lender都有自己独特的地方,Provident Funding 利率好要求严格更是这样。

1. 正式申请和电子签字:贷款提交后,lender会通过 NoReply@myloanzone.com 发邮件,然后在 https://www.myloanzone.com/ 上电子签一些文档,之后一二天内Loan Officer也会发一些文件电子签字。在myloanzone上签字时要输入自己的SSN。
注意下面这个表Property Characteristics Disclosure,对绝大部分房子来说选I/We do not

2. 上传lender所需要文件:贷款批准过程中会有一些Items,可以自己直接上传,只需要关注Borrower和Broker这两块,不明白的地方尽管问Loan Officer。

  • 有一个文档叫Incomplete Credit Application,用来提醒要及时上传文档,看一下即可
  • Verification of employment可以用同事/朋友的公司邮箱,细节参考第5步
  • Tax return: 去IRS拿  https://www.irs.gov/individuals/get-transcript ,或者上传自己的tax return,注意签字那一页需要电子签字或手签,joint return夫妻双方都要签,LO可以帮忙做电子签字
  • 各种Letter of explanation: 不需要模板,写个文档很简单地解释一下(跟平时写工作邮件一样),签字写日期扫描上传即可

3. 签Closing Disclosure: 贷款完全批准后,lender会准备Closing Disclosure,borrower在网上签一下即可。如果有non borrowing配偶,需要打印最后一页签字页(如下),手工签字,签字日期写网上签字那天,然后扫描发给Loan Officer

4. 签字时如果不是公民,需要带绿卡 或 I-797 with current visa。签字有两个特别注意事项,不是每位带你签字的人都清楚。签字后尽快上传most recent paystub

签字注意#1: 签NOTICE OF RIGHT TO CANCEL时,注意要在highlight的两个日期那里 Initial

签字注意#2: 签ALIEN STATUS ID CERTIFICATION时,Option 1是给绿卡用的,Option 3是给I-797 with visa用的

5. Funding review:这个阶段开始做VOE (verification of employment),需要Manager/HR的email address,在COVID期间Lender不认可第三方的网站譬如theworknumber.com, inverify.net, truework.com等,因为这些网站的信息一个月更新一次。如果找manager / HR不方便,建议用同事的email address,需要是公司邮箱。Funding前提醒一下VOE联系人就说lender会发邮件,最好能及时回。问的问题很简单(譬如是否在工作,哪天加入的),回复lender邮件只需要一二分钟,按实际情况回复即可,没什么责任