买房贷款

我很幸运做了很多贷款并且在很多客户中赢得了靠谱、利率好以及工作高效的reputation,这里想分享一些tips给来帮助顺利close transactions。

买到房之前

  1. 尽早提交材料拿pre-approval letter,这样可以确定看什么价位的房子,看有没有risk,如果有怎么处理。同时开始准备贷款材料,一旦mutual可以马上开始做。注意: condo/townhouse的HOA可能会减少pre-approval里的贷款额度
  2. 准备好首付:需要有两个月clean的bank statements. 首付最好尽早到位集中在一个帐户,该卖股票的找好时机卖,需要从国内转钱的尽快,跟别人换钱多次要特别注意,有可能这部分钱不能用,甚至整个帐户的钱都不能用。大额转账需要来源清楚。有些公司的401K可以取5万出来做首付。自住房首付最低可到3%-5%
  3. 注意提高保养信用分
  4. 如果有工作变动或其它变化,及时跟loan officer沟通
  5. New condo建议找builder推荐的lender

合同Mutual后

  1. 尽快提交材料开始贷款过程并且锁定利率
  2. 购买房屋保险,effective date就说closing date
  3. 如果agent有rebates,可以用来cover closing costs,通知loan officer
  4. Condo要麻烦一些:跟loan officer合作order HOA questionnaire
  5. 及时提交lender所需要的各种材料

常见问题1:我可以waive financing contingency么?
今年是西雅图最近10多年来抢房最厉害的一年,以前没有这么高比例的waive financing,所以这个问题经常会被问到。贷款最终能否通过是在提交贷款后由lender的underwriter决定的,所以没人能打保票说一定会过(这么说的人要注意是否靠谱),但是可以根据收入、信用、资产债务等来评估通过的概率,然后由Buyer决定要不要waive financing。我自己做过很多买房贷款,目前还没发生做不下来的,希望不要发生。但听说在别的地方有一位buyer有几次late payments导致最后没有通过。Waive financing意味着如果贷款不能通过最后会损失earnest money,可以衡量一下风险做informed decision。另外,condo/townhouse在贷款方面也有少量风险,并不是所有的condo/townhouse能够贷款。

常见问题2:多少天可以close?
SFH大部分情况下可以30天close,复杂的情况或者担心有delay可以适当加几天,一般不用超过35天。Condo最好35天。其它情况请咨询loan officer