贷款 – 买房

我很幸运做了很多贷款并且在很多客户中赢得了靠谱、利率好以及工作高效的reputation,这里想分享一些tips给来帮助顺利close transactions。

买到房之前

  1. 尽早提交材料拿pre-approval letter,这样可以确定看什么价位的房子,看有没有risk,如果有怎么处理。同时开始准备贷款材料,一旦mutual可以马上开始做。注意: condo/townhouse的HOA可能会减少pre-approval里的贷款额度
  2. 准备好首付:需要有两个月clean的bank statements. 首付最好尽早到位集中在一个帐户,该卖股票的找好时机卖,需要从国内转钱的尽快,跟别人换钱多次要特别注意,有可能这部分钱不能用,甚至整个帐户的钱都不能用。大额转账需要来源清楚。有些公司的401K可以取5万出来做首付。自住房首付最低可到3%-5%
  3. 注意提高保养信用分
  4. 如果有工作变动或其它变化,及时跟loan officer沟通

合同Mutual后

  1. 尽快提交材料开始贷款过程并且锁定利率
  2. 购买房屋保险,effective date就说closing date
  3. 如果agent有rebates,可以用来cover closing costs,通知loan officer
  4. Condo要麻烦一些:跟loan officer合作order HOA questionnaire
  5. 及时提交lender所需要的各种材料